Wir lassen uns scheiden – welcher Wert gilt für unser Haus?

Im gesetzlichen Güterstand wird bei der Scheidung der Zugewinn ausgeglichen: der Zuwachs, den jeder Ehegatte während der Ehe erzielt hat. Eine Immobilie geht mit ihrem Wert am Stichtag des Endvermögens in die Rechnung ein und, wenn sie zu Beginn der Ehe schon da war, auch mit ihrem damaligen Wert. Der Stichtag ist nicht der Tag der Scheidung, sondern der Tag, an dem der Scheidungsantrag rechtshängig wird – mit seiner Zustellung an den anderen Ehegatten.

1. 01

   Die beiden Stichtage bestimmen

   Das Anfangsvermögen zählt zum Beginn des Güterstands, meist der Heirat; das Endvermögen zur Rechtshängigkeit des Scheidungsantrags (§§ 1376, 1384 BGB).

2. 02

   Den Wert zu beiden Zeitpunkten ermitteln

   Für den Anfangswert braucht es einen Blick zurück auf die damaligen Verhältnisse; alte Kaufverträge und Unterlagen helfen dabei.

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3. 03

   Die Belastungen mitrechnen

   Auch Verbindlichkeiten werden zu beiden Stichtagen bewertet (§ 1376 Abs. 3 BGB). Ein Kredit auf dem Haus mindert den Zugewinn.

4. 04

   Den Nachweis für das Verfahren klären

   Einigen sich beide nicht, kann das Gericht ein Sachverständigengutachten einholen. Eine vorherige Markteinschätzung hilft, sich ohne diesen Weg zu einigen.

Verwandte Situationen

Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.